欢迎光临世嘉楼宇,给您最满意的服务!


Banner
首页 > 新闻动态 > 内容
从房地产商角度看电梯采购策略
- 2020-07-25-

   电梯在房地产项目中是非常重要的存在,一个楼盘会因为一部好的电梯可以提升楼盘的档次,而且能够赢得更好的口碑,从而带动销售量,今后的物业管理也可省去很多麻烦。那么什么才是好电梯呢?什么样的电梯能提升楼盘品质呢?湖南电梯厂家总结以下几点,供大家参考。


  首先,电梯的品质好坏不单单是看它的名气,名气大未必品质好,而应该综合考量。众所周知,湖南电梯厂家按照制造工艺水平分为A、B、C三个制造等级,A级制造原则上要比B级制造的技术更成熟、工艺更精细些,当然价格也会相对高些,一分价钱一分货嘛。


  其次,是看电梯配置,同一级别制造资质的电梯品牌,配置不同,加价也就不同。比如目前大部分电梯企业的轿厢高度是2.2米,轿厢壁是发纹不锈钢,而有些企业为了适应市场竞争,在标配的基础上加大轿厢高度到2.4米,轿厢壁采用刻蚀镜面不锈钢,在标配载重的基础上加大载荷,看似把其它厂家的豪华配置作为电梯标配提高了不少成本,但是会得到更多订单。开发商采购这样的电梯,无形中就提高了楼盘的档次,得到客户的认可和喜爱,房子就相对好卖。客户的眼睛是雪亮的,周边楼盘所配套的电梯都是老一套的标配电梯,你突然来了个推陈出新,豪华大气,坐上电梯就给客户一种优综合以上两点,采购电梯要从品牌和配置上综合考量对比,一个原则:同级品牌看配置,同等配置看价格,价格还是最终的决定因素。



  以上两点综合考量以后,就要从所报价的众多湖南电梯厂家中选出几个考察对象,逐个对其到工厂实地考察了。实地考察是必须的,这样可以更加直观的看清各电梯公司的技术实力,如果是小品牌,他们大多不会主动邀请去实地考察的,太丢份,对于有实力的厂家都会积极邀请去厂家参观考察。工厂考察要从实物展示、生产线、试验塔的高度体验,特别是试验塔的实景体验一定要细致观察,有些厂家对外声称实力强大,可试验塔才五六十米高,根本无法从事高速电梯的实验与体验。我认为没有百米以上的高速试验塔的,都是在玩噱头。


  最后,说说砍价的问题。前些年很多开发商为了省心,就委托招标公司代理招标,让众多电梯厂商一块来投标,招标公司要收取佣金,电梯公司要交纳押金、标书费,羊毛出在羊身上,这些费用最终都会摊到电梯价格中,造成最终招标价高于理想价位。现在的个体开发商都学聪明了,先找几家电梯公司,每个电梯公司根据开发商给出的具体参数核价,开发商再根据各厂家的价格,逐个谈判,最终会得到一个相对理想的价格,比通过招标得到的价格会低很多。